第十三章 人到酒城醉一场（3/4）

道当年本的房价的峰值是多少？本银座一个平方97万，美金！”

江悦想了想说道：“所以本的房地产泡沫裂后经济才会一蹶不振啊。”

褚绽拍手道：“所以啊！我们国家才会出台相关的调控政策来预房价增长过快！从而保证避免重蹈本的覆辙！”

而后褚绽用了一个生动的比喻给江悦做了进一步的解读：“随着中国经济的快速发展，房地产作为中国经济和货币最主要的蓄水池，目前看肯定存在一定的泡沫，然而中国经济的健康发展是最为坚实的堤坝，和全球经济环境相对照，我们的房价就像馒，有一定的水份，但是肯定比面包要坚挺的多！”

江悦加快了思维运转速度才说道：“您刚才的这个比喻非常特别，但仔细想想却很巧妙，也很形象。您刚才提到中国房地产存在泡沫，那未来的发展究竟会呈现出何种态势？换句话说就是会出现断崖式下滑还是会实现软着陆？”

褚绽摇了摇：“在我看来，这个问题根本不成立，中国的房地产业始终牢牢的处于政府的宏观调控中，从未仓皇起飞，又何谈平稳着陆？当今社会已经呈现出多元化的态势，无论你是否认可，你都不能否认它的存在。房子作为关乎国计民生的一个重要元素，自然也会因适应不同消费群体的需求而呈现多元化。

比如富有富的侧重，百姓有百姓的需求。富从之前一味追求奢侈和豪华，到今天开始更侧重于传世，那就要求以后的豪宅从规划设计之初开始，无论是选用的建筑材料或者应用的建筑工艺，其使用期限就要保证延展至一百年，这就是新的蓝海，新的增长点。

除了财富分层所产生的需求不同之外，家庭结构也逐渐发生改变，从以往的结婚生子这种单一模式逐渐呈现出丁克、单身、未婚单亲（当然这种况的合法有待商榷）等多元化模式，那这也势必会催生出不同的住房需求。

从房屋本身的功能看，也从现有的居住属和金融属等相对简单的功能发展到现阶段的旅游、度假、养老等多功能阶段，当今的中国，不在三个以上旅游热点城市拥有物业还好意思称为‘富’？

除此之外，新科技的不断发展和应用也会不断催生新的需求，进而衍生出更新迭代的产品。从1886年卡尔本茨发明第一辆汽车，距今已经近一百五十年了，你看看汽车产业的发展不依旧是如火如荼么？”

江悦点了点，继续问道：“褚总，最后一个问题，有很多评论和观点对一二线城市的房价信心满满，却集体唱衰三、四、五线城市，对此您怎么看？”

褚绽笑道：“江小姐这个问题很专业，这几天听了很多次。刚才在桌上还听一个中原地区地产公司老总对此高谈阔论，把房价和所谓的城市级别相关联而乐此不疲呢。”

高光笑着问道：“你们这些旁听的同行和从业者的态度是怎样的、很感兴趣。”

褚绽看了看高光说道：“对于这种观点我们一贯是毫不犹豫的表示赞同和支持啊！”说完大笑起来。

江悦继续追问道：“您刚才的话已经对是这个问题表明的态度，那么我想请问您或者您的公司对这个问题的态度和答案。”

褚绽收起了笑容，看了看高光才转对江悦正色道：“中国未来的房地产市场一定会继续分化，但绝对不是简单的一刀切以城市级别划分，我们公司直属的研究院有一个专业团队曾经做了一份报告，判断在以后的发展中，城市群的作用会迅速凸显并且产生强大的聚合能量和虹吸效应，并以此为出发点预测出在未来十年，长三角、长江中游、珠三角、成渝、京津冀以及山东半岛这六大城市群的房地产需求量将占据全国房地产市场的70%，对这个观点，我基本认同，但是我认为还应该加上关中城市群和东北城市群，但仅就这六大城市群而言，未来无论是数量和经济总量，占据的比例和份额，无疑都是巨大的。而房价未来会成为衡量一个城市或者说一个区域综合竞争力的重要指标。这就是我们的观点。”

高光点道：“和我们商学院的关于中国城市未来发展的观点惊的一致！”

褚绽点道：“是啊，这大概就是英雄所见略同！”说完两相视一笑，碰杯后把杯中酒一了。

江悦适时的拿起酒瓶把高光和褚绽的酒杯倒满，落落大方地对举起手中的矿泉水，对褚绽和高光说道：“我以水代酒，由衷的谢谢褚总，也谢谢高大哥，不过我想对高大哥说句话。”说罢凝视着高光，等待着高光的反应。

褚绽看出有些不对劲，但却因为酒后心大好，便一副看热闹不怕子大的架势，幸灾乐祸的怂恿江悦：“江小姐有什么话但说无妨！”

高光对褚绽的突然显现的八卦潜质很惊讶，却无可奈何。

江悦的语调柔缓却坚定：“高大哥，我觉得你不够洒脱，起码和黄*玉老先生比，不够洒脱。黄老以近百岁的高龄还能以澄澈、空明的孩童之心说出的段子到你这却变成了讳莫如，活的太不通透